随着混合工作和零星的办公室时间表的采用，如今典型的办公室日常工作与几年前相比有了显著的不同。这种新的工作模式极大地影响了设施管理的作用，更重要的是，由于企业随机占用建筑空间，节约了能源。

根据哈佛大学最近的一项研究，员工亲自前往办公室的“最佳时间”是每周一到两天。这可能意味着有些工作日没有人占用该空间，大楼完全空无一人。然而，照明、供暖或空调系统仍在正常运行，消耗了大楼大部分的运营费用，同时也增加了全球温室气体排放。

避免将能源成本“白白浪费”

2020
年之前，大多数办公楼都按照相对常规的时间表运行，因此可以手动或使用标准机械定时器来控制照明、供暖、通风和空调 (HVAC)
系统。但在混合办公室中，周一到周五的标准 9 点到 5
点的建筑时间表已成为过去。企业需要重新思考如何管理未来的设施运营，以防止可能严重影响其利润的重大低效率。

此外，许多设施已经提高了空气交换率或安装了更强大的过滤系统，以限制空气传播病原体的传播。虽然自疫情爆发以来，室内空气质量
(IAQ)
的改善是一个积极的变化，但它也给系统带来了更大的负荷，因为它需要更多的能源，因此在建筑物空置时控制能源使用比以往任何时候都更加重要。

为了防止在这种不可预测的环境中在建筑物的空置区域浪费能源（和金钱），许多设施管理主管正在采用智能建筑技术。从基础层面来说，可以安装智能照明和运动传感器等先进设备，以确保
LED 灯具仅在使用房间时打开。然而，当照明和 HVAC
系统连接到智能建筑管理系统时，企业可以更深入地了解建筑占用和运营情况，从而实现额外的节能效果。

通过设备驱动的数据分析，楼宇管理人员可以实时了解能源使用情况、效率低下和成本，从而根据需要快速做出更改。这些见解使他们能够根据区域使用情况、一天中的时间、假期安排和一年中的时间更有效地监控和调整整个设施的照明和供暖水平。此外，照明控制器使办公室工作人员能够通过移动应用程序轻松创建具有亮度和颜色设置的自定义照明场景，同时智能照明也可以编程为随着自然光水平在一天中的变化而自动调整亮度。

通过允许建筑物自动对其内部不断变化的环境做出反应，智能建筑控制系统提供了一种简单的解决方案，可以将能源效率提高多达 80%。这可以为公司节省大量资金，并在减少碳足迹方面取得重大进展。

效率与功能：平衡法

由于能源价格已达到峰值水平，且美国证券交易委员会
(SEC) 准备要求上市公司披露环境、社会和治理 (ESG) 信息，因此能源效率是 2022
年办公楼改造的主要驱动力。但能源效率不能成为良好办公室管理的唯一考虑因素。最高效的建筑是照明和暖通空调系统完全关闭的建筑，而没有人愿意在那里工作。能源效率工作必须与空间的功能取得平衡，以实现设施主管或办公室经理在
2022 年最重要的目标：通过使办公室成为最佳工作场所来吸引员工重返办公室。

智能楼宇管理系统可以支持这一追求。通过使办公楼能够更智能地为业主和租户服务，这些系统的好处不仅限于降低成本和能源使用，还可以通过移动设备的便利性实现更精细的定制环境——甚至精确到单个房间或固定装置。这种程度的个性化照明和温度控制对于最终用户来说，可以帮助使办公室工作体验比近年来家庭办公室员工习惯的更好。舒适度和生产力的提高提高了租户的整体满意度，从而降低了缩减租约的可能性，并提高了长期保留的可能性。

此外，即插即用的智能建筑技术可以为现有硬件和固定装置带来远程控制和自主功能，而无需昂贵且耗时的改造或复杂的配置过程。这意味着设施经理的设计灵活性增加，以及空间重新配置过程更快、更简单。

可能性无穷无尽

一旦企业采用了智能楼宇管理系统，下一步是什么？设施管理主管可以利用这些系统就能源使用和效率、建筑运营、建筑安全和物理办公环境做出更明智的决策。这些技术产品有无数的应用，从分析空间利用率到跟踪建筑内的资产及其使用方式。

在智能建筑开发的下一阶段，机器学习和自动化智能将占据主

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导地位，利用数据和物联网 (IoT) 自动优化照明和暖通空调系统。有了智能建筑管理系统，设施主管将准备好利用这项技术，最大限度地提高建筑的混合工作效率。

作者：Daniel Hollenkamp